Na sprzedaż luksusowa rezydencja o powierzchni użytkowej 450 m², położona w miejscowości Warkały - zaledwie 4 km od Olsztyna.

Posiadłość usytuowana jest na działce o powierzchni 2,08 ha, na której znajduje się m.in. prywatny, zarybiony staw przepływowy o powierzchni ok. 1,3 ha oraz drugi budynek z garażem i częścią mieszkalną to połączenie elegancji, komfortu i pełnej prywatności.

Układ pomieszczeń:

Parter:

- Przestronny przedpokój z garderobą,
- kuchnia z zabudową,
- salon z kominkiem i wyjściem na taras,
- spiżarnia z kuchnią roboczą,
- oranżeria z panoramicznymi przeszkleniami,
- łazienka z prysznicem,
- dwa tarasy.

Piętro -1:

- Salon z jadalnią,
- mała kuchnia,
- sauna,
- pokój gościnny,
- łazienka,
- kotłownia/pomieszczenie techniczne.

Piętro domu:

- 2 sypialnie z balkonami, garderobami i prywatną łazienką,
- sypialnia z balkonem
- pralnio-suszarnia,
- łazienka.

Budynek garażowo-mieszkalny:

- 2-stanowiskowy garaż,
- mieszkanie na poddaszu,
- wiata na drewno
- dodatkowe zadaszone stanowisko parkingowe.

Stan techniczny i wyposażenie:

- Budynki wybudowane w 2010 r., elewacja odnowiona w 2025 r.
- Luksusowy standard wykończenia: drewno, marmur, designerska stolarka.
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
- Ogrzewanie gazowe, kominkowe (z płaszczem wodnym) oraz elektryczne (fotowoltaika).
- Woda z własnej studni, podgrzewana pompą ciepła.
- Kanalizacja gminna (przepompownia).
- Centralny odkurzacz.

Budynek garażowo-mieszkalny ogrzewany i w pełni uzbrojony.

Teren i otoczenie:

- W pełni ogrodzona posesja (częściowo ogrodzenie betonowe, częściowo panelowe).
- Zadbany ogród z oświetleniem, sadem, szklarnią i ogródkiem warzywnym.
- Strumyk z kładką.
- Altana z grillem, wędzarnią i kuchnią polową.
- Wiata na dodatkowy samochód, składzik na drewno.
- Siłownia plenerowa.

Staw:

- Powierzchnia ok. 1,3 ha, z operatem wodno-prawnym.
- Przepływowy
- Zarybiony (karpie ok 12kg, amury 10 kg, karasie, płocie itd).
- Pomost z miejscem do rekreacji i wędkowania.
- Rowery wodne.

Lokalizacja:

Warkały - spokojna wieś z luźną zabudową jednorodzinną oddalona jedynie 4 km do Olsztyna.

- Dojazd drogą utwardzoną, 140 m od asfaltu.
- Otoczenie terenów zielonych, blisko jezior i lasów.

Dlaczego warto?

Ta posiadłość to wyjątkowe połączenie luksusu, przestrzeni i natury.

Idealna jako prywatna rezydencja, miejsce do wypoczynku lub baza do stworzenia prestiżowej inwestycji.

- współpracujemy z najlepszymi doradcami kredytowymi
- kupując z nami masz zniżki u notariuszy
- oferujemy ubezpieczenia majątkowe i komunikacyjne